La recuperación del sector inmobiliario comienza a ser un realidad, aunque todavía de forma tímida. Y los bancos, una vez superada la crisis de liquidez de hace unos años, vuelven a centrarse en lo que realmente saben y deben hacer: prestar dinero.

En este contexto, los bancos españoles se encuentran enzarzados en plena guerra por vender su principal producto entre el público general: las hipotecas. Tras años de sequía crediticia, y con un importante stock de vivienda por vender, las entidades financieras compiten para ofrecer un diferencial más barato que la competencia, en un contexto en el que el precio del dinero está cercano al 0%. Este tipo de créditos ya encadena cuatro meses seguidos con precios a la baja. Continue reading

Una hipoteca multidivisa es aquella que se concede a un particular en una divisa distinta a la de su zona monetaria, con el objetivo de aprovecharse de los diferenciales en tipos de interés con otros países del mundo. En España, este tipo de producto se comercializó de forma masiva durante la época de la burbuja inmobiliaria para aprovecharse de los mejores tipos de interés que obtenían otras divisas, en especial en países como Japón.

La razón de este éxito es evidente: el menor tipo de interés otros países es una oportunidad demasiado tentadora como para dejarla escapar. Así, por ejemplo, mientras en Europa se comercializaban hipotecas con un Euribor del 5,25%, en Japón este interés descendía hasta el 0,81%, lo que significa una rebaja en la cuota mensual de nuestra hipoteca de casi 500 euros al mes. Continue reading

Presentamos una herramienta muy útil que han lanzado recientemente en el portal de productos financieros Busconómico. Se trata de un simulador de hipotecas online con el que se puede calcular de forma rápida y sencilla el importe mensual que pagaremos en cada banco según la cantidad total a solicitar y las mensualidades elegidas.

El valor del Euribor que se aplica se actualiza a diario a partir de los datos oficiales para que la cuota resultante sea la misma que si hicieramos el cálculo en la web del banco correspondiente. Si deseas pedir una hipoteca o quieres cambiar de banco la que tienes actualmente te aconsejamos que uses esta herramienta tan útil, que te ahorrará mucho tiempo. Puedes acceder al simulador de hipotecas pulsando aquí.

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Recientemente conocíamos la noticia de que el Tribunal Supremo invalidaba las cláusulas suelo en aquellas hipotecas constituidas en las que no se hubiera notificado al cliente de la existencia de esta limitación. Puede que no esté dicho todo en este asunto, ya que demostrar si el banco notificó al cliente puede resultar bastante difícil y los procesos pueden alagarse bastante, ya que habrá que considerar cada caso por separado. Pero ¿qué es la cláusula suelo? y ¿por qué está habiendo tanta polémica en torno a ella?
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Aunque la mayoría de gente hoy en día conoce muy bien la palabra y sabe que está vinculada al cálculo del porcentaje de interés de los préstamos hipotecarios, muy pocos saben exactamente qué es el Euribor, de dónde viene, de qué se compone y cómo se calcula. Durante los últimos años, nos han informado casi a diario en los telediarios de las subidas y bajadas de este índice y de como se encarecían o abarataban las cuotas de la hipoteca.
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El gobierno ha aprobado recientemente una medida que prohíbe la concesión de hipotecas con plazos de amortización superiores a 30 años. Una recomendación que ya realizó hace unos meses el Banco de España para atajar el sobreendeudamiento de la población. Según nuestra opinión, se trata de una buena medida pero que llega muy tarde, ya que si se hubiera tomado hace 15 años se hubiera evitado uno de los factores que hincharon la burbuja inmobiliaria y que nos ha llevado a la actual situación de crisis económica.

hipotecas-30-anosLos préstamos hipotecarios que superan los 30 años suponen cerca de un 13 por ciento del total de hipotecas activas actualmente, por lo que esta medida supondrá un importante cambio en el mercado crediticio. Al limitar el plazo, se limita también el acceso a la financiación de inmuebles a las personas con rentas más bajas y supone un extrangulamiento más para el mercado hipotecario, pronunciando aún más la caída sin frenos que experimenta desde el año 2008.
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Una vez analizadas las agrupaciones de hipotecas según el porcentaje sobre el precio de tasación y según la duración del período de amortización en este artículo, vamos a analizar otra clasificación muy utilizada para agruparlas, se trata de los tipos de interés, que puede ser fijo, variable o mixto. Según la elección del tipo de interés obtendremos unas ventajas u otras, y afectarán a algunas características como la duración de la devolución, la cuantía de la cuota mensual y la variación o no de ésta.
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Una vez vistos los diferentes tipos de hipoteca de forma general y los parámetros que diferencian las distintas agrupaciones, vamos a analizar más detenidamente las clasificaciones más importantes. En éste artículo desgranaremos las hipotecas dependiendo del porcentaje de dinero otorgado sobre el precio de la tasación y también según la duración del plazo de amortización.
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Los préstamos hipotecarios son un tipo especial de crédito en el que se aporta como garantía un inmueble que puede ser una vivienda, una nave industrial o un local comercial. El destino del dinero suele ser la compra del propio establecimento que sirve como aval, pero también se utiliza para obtener financiación para iniciar un negocio o hacer una fuerte inversión.

hipotecaEn el mercado crediticio puede encontrarse mucha variedad de hipotecas. Cada entidad bancaria suele ofrecer varias opciones para adaptarse a las necesidades de cada cliente. Los principales parámetros que generan las diferentes variantes son el porcentaje que se desea sobre el precio de tasación, la cuota o la cantidad de tiempo que costará amortizar el crédito y el tipo de interés que se va a aplicar.
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