Recientemente conocíamos la noticia de que el Tribunal Supremo invalidaba las cláusulas suelo en aquellas hipotecas constituidas en las que no se hubiera notificado al cliente de la existencia de esta limitación. Puede que no esté dicho todo en este asunto, ya que demostrar si el banco notificó al cliente puede resultar bastante difícil y los procesos pueden alagarse bastante, ya que habrá que considerar cada caso por separado. Pero ¿qué es la cláusula suelo? y ¿por qué está habiendo tanta polémica en torno a ella?
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Una vez analizadas las agrupaciones de hipotecas según el porcentaje sobre el precio de tasación y según la duración del período de amortización en este artículo, vamos a analizar otra clasificación muy utilizada para agruparlas, se trata de los tipos de interés, que puede ser fijo, variable o mixto. Según la elección del tipo de interés obtendremos unas ventajas u otras, y afectarán a algunas características como la duración de la devolución, la cuantía de la cuota mensual y la variación o no de ésta.
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Un préstamo hipotecario es un acuerdo financiero en el que una de las partes, el prestamista, presta una cantidad de dinero a la otra parte, el prestatario, que será devuelta en un período de tiempo acordado previamente, mediante el pago períodico de una cuota o letra. El dinero a devolver será la suma de la cantidad inicial más un porcentaje en concepto de intereses y una serie de gastos asociados.

prestamo-hipotecarioHasta aquí se trata de un préstamo como otro, pero la diferencia de los créditos hipotecarios es que para su concesión, además de la garantía personal del usuario, se incluye la garantía de un bien inmueble, habitualmente una vivienda, aunque puede ser también un local comercial o una nave industrial. Dicho inmueble se utilizará para cubrir el dinero solicitado en caso de que no se pueda devolver, pasándo a manos de la entidad bancaria, que lo venderá para recuperar el dinero.
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