Una hipoteca multidivisa es aquella que se concede a un particular en una divisa distinta a la de su zona monetaria, con el objetivo de aprovecharse de los diferenciales en tipos de interés con otros países del mundo. En España, este tipo de producto se comercializó de forma masiva durante la época de la burbuja inmobiliaria para aprovecharse de los mejores tipos de interés que obtenían otras divisas, en especial en países como Japón.

La razón de este éxito es evidente: el menor tipo de interés otros países es una oportunidad demasiado tentadora como para dejarla escapar. Así, por ejemplo, mientras en Europa se comercializaban hipotecas con un Euribor del 5,25%, en Japón este interés descendía hasta el 0,81%, lo que significa una rebaja en la cuota mensual de nuestra hipoteca de casi 500 euros al mes. Continue reading

Un préstamo hipotecario es un acuerdo financiero en el que una de las partes, el prestamista, presta una cantidad de dinero a la otra parte, el prestatario, que será devuelta en un período de tiempo acordado previamente, mediante el pago períodico de una cuota o letra. El dinero a devolver será la suma de la cantidad inicial más un porcentaje en concepto de intereses y una serie de gastos asociados.

prestamo-hipotecarioHasta aquí se trata de un préstamo como otro, pero la diferencia de los créditos hipotecarios es que para su concesión, además de la garantía personal del usuario, se incluye la garantía de un bien inmueble, habitualmente una vivienda, aunque puede ser también un local comercial o una nave industrial. Dicho inmueble se utilizará para cubrir el dinero solicitado en caso de que no se pueda devolver, pasándo a manos de la entidad bancaria, que lo venderá para recuperar el dinero.
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